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2023-01-05 19:14:39 aa557 2

星辉平台报道:

     实际上,从2019年起一股豪宅热蔓延,核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”,这股热潮一直延续到了2022年的8月份。

  以北京为例,截至2022年7月末,北京的高端项目一直在引领市场,高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计,北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套,同比增长65%;总价2000万元以上级别豪宅成交920套,同比增长18%,是所有新房细分市场中增长最快的一类。

  北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球,经过117轮竞拍后,一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交,单价高达36万元/平方米。

  广州的高端市场从2021年起进入上行期,千万级高价房成交量首次突破了2000套,创下历史纪录。2022年全年,广州一手“千万级”高端房仍然畅销,据广州中原研究发展部数据,这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口,同比去年增加33%。

  但是从2022年下半年起,广州的二手豪宅市场明显下行,广州本地中介机构统计显示,2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房,月均53套,仅相当于高峰期的三分之一,下半年降价卖房成为主旋律。

  丁祖昱表示,中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成,总体来看,一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在,但是二手豪宅市场已经“一落千丈”,2022年第三、四季度起,高端市场表现出“后劲不足”。

  此前高端住宅的逆势增长行情,与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国,高净值人群数量都在大幅度增加,全球房地产资产价格也水涨船高。

  莱坊国际《2022年财富报告》显示,全球范围内超高净值人士(净资产在3000万美元以上)数量在近一年内增长了9.3%,相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且,越来越多的私人资本在涌入房地产,有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

  丁祖昱表示,在2022年抛售豪宅的人群中,约有三成希望通过抛售优化资产配置,这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶,愿意牺牲部分利润变现,做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中,为了置业自住的比例升到了65%,有20%的人群是为子女购置,投资的比重仅为5%。

  这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场,他们或是认为市场价格见顶,或是认为需求已经透支,豪宅的自住需求已经超越投资需求。


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